Je li beton ispod vašeg doma u nevolji? Problemi s temeljima mogu dovesti do velikih strukturnih oštećenja u vašem domu. Bez obzira jeste li vlasnik kuće ili perspektivni kupac, problemi s temeljima su zastrašujući i vjerojatno imate puno pitanja.
Dva su glavna pitanja:
Srećom, postoje načini za popravak betonskog temelja, a da ga ne morate pokidati i krenuti ispočetka.
Ako sumnjate na probleme, učinite sljedeće:
- Pregledajte temelj za očita pitanja
- Neka stručnjak za popravak obavi inspekciju temelja kuće
- Po potrebi se posavjetujte s građevinskim inženjerom
Pronađite specijalističku ponudu popravak temelja blizu mene .
KOJI SU ZNAKI PROBLEMA TEMELJA?
Pitate li se imate li problema s temeljima? Svi će se temelji s vremenom riješiti, ali problemi nastaju kad je ovo namirenje neravnomjerno ili ekstremno.
Evo uobičajenih znakova naprezanja temelja:
Vanjski znakovi upozorenja
- Rotacija zida
- Odvajanje oko garažnih vrata, prozora i / ili zidova
- Pukla cigla
- Slomljeni i / ili ispucali temelj
- Izmještene lajsne
Unutarnji znakovi upozorenja
- Neusklađena vrata i prozori
- Ispucala stijena
- Pukotine na podu
- Neravni podovi
Pogledajte ovo slike problema temelja tako da točno znate na što treba paziti u svojoj kući.
Ispupčeni podovi, ispucali zidovi i vrata koja se neće zatvoriti znakovi su nevolje temelja. Šezdeset posto svih domova izgrađenih na prostranim tlima pati od nevolje temelja. Problem nastaje kada se samo dio temelja podigne ili slegne, uzrokujući pukotine i drugu štetu.
Ovo diferencijalno kretanje uglavnom je uzrokovano razlikama u vlažnosti tla. Gubitak ili dobitak vlage u tlu može uzrokovati ozbiljno skupljanje ili oticanje.
Ako se okvir kuće ne počne iskrivljavati tek nakon tri ili više godina zadovoljavajućih performansi, sumnjivo je da je izobličenje uzrokovano temeljnim slijeganjem temelja, što se uvijek dokazuje odgovarajućim pukotinama. Pukotine se javljaju na svakoj strani dijela temeljnog zida koji je podvrgnut kretanju prema dolje uzrokovanom lomom tla.
Napukline u naselju gotovo su uvijek okomite i ne bi ih se trebalo miješati s pukotinama koje nastaju kad je zid izložen bočnom kretanju od pritiska tla.
ŠTO UZROKUJE PITANJA TEMELJA?
Za veliku većinu štete glavni je krivac voda. Varijacije vlage uzrokuju bubrenje ili skupljanje dijelova tla, što dovodi do kretanja ispod vašeg temelja.
Vaša imovina može biti osjetljivija na oštećenja temelja ako:
- Izgrađena je na prostranoj glini
- Izgrađena je na nepropisno zbijenom ispunjenom tlu
- Prostor oko temelja ima lošu drenažu
- Živite u području s ekstremnim sezonskim promjenama
- Doživjeli ste curenje vodovoda ispod vašeg doma
- Korijeni drveća rastu preblizu vašem domu
- Potres, poplava ili suša ugrozili su strukturu
Tla s najvećim udjelom gline uglavnom su osjetljivija, dok su ona s najmanjim udjelom gline najmanje pogođena. U nekim je područjima kretanje beznačajno u drugima, prilično je izraženo.
Kada se kao podloga koriste nestabilna tla, kretanje se prenosi na temelj. Budući da je kretanje tla rijetko ujednačeno, temelj je izložen diferencijalu ili preokretu. Problem se javlja i na ploči i na temeljima stupa i greda.
Ako cijelo tlo ispod temelja nabubri jednoliko, obično nema problema. Međutim, problemi se javljaju kada se naseli samo dio kuće. Tada diferencijalno kretanje uzrokuje pukotine ili druge štete.
Pitanja koja proizlaze iz namire temelja:
- Oštećenje strukture
- Gubitak vrijednosti nekretnine
- Opasnosti od spoticanja
- Neugledne pukotine
- Kvarovi na opremi
Bez obzira na uzrok, naselje može uništiti vrijednost vašeg doma, pa čak i učiniti ga nesigurnim. Ako primijetite znakove kvara, nemojte odgađati rješavanje problema. Što duže čekate, to će vam temelj više tonuti, što će uzrokovati daljnju skupu štetu.
POTPUNE TEMELJ
Pukotine na dlakama uobičajeni su rezultat normalnog slijeganja temelja. Međutim, trebali biste biti zabrinuti ako se velike pukotine iznenada pojave. Ako je pukotina šira od osmine inča, mogli biste imati mogući problem s temeljima.
Prema a Članak Realtor.com o problemima temelja:
'Horizontalne ili nazubljene pukotine od 45 stupnjeva najozbiljnije su i obično ukazuju da će vam trebati stručna pomoć.'
Ako niste sigurni, nadgledajte pukotine na temelju, ako se nastave širiti, nazovite tvrtku za temeljenje da pregleda pukotine.
Temeljna rješenja
Vrijeme: 02:36
Saznajte kako se vaš temelj može trajno popraviti pouzdanim metodama Ram Jacka.
METODE POPRAVKA BETONSKOG TEMELJA
Dosadašnje tehnike popravljanja utonulog betona varirale su. Drvo, beton, cement i čelik sipali su se, potiskivali, okretali ili nekako silili u zemlju pokušavajući spasiti te temelje i ploče, dok su rano svi i svi, obučeni ili neobučeni, postali 'stručnjaci' za ovu vrstu popravka. Popravci su se često pokazali uzaludnima.
Druge, uspješnije metode sanacije uključuju velike poremećaje u obitelji ili poslu koji koriste zgradu. Obično je poželjno da se ispravak građevinskih ploča i monolitnih temelja u stambenim naseljima ispravi, a da se ne mora premještati sav namještaj, uređaji, a možda i cijela obitelj, ili u komercijalna područja, bez ometanja poslovanja.
Međutim, s današnjom tehnologijom i obučenim stručnjacima, postoji niz vrlo uspješnih rješenja problema potopljenog betona koja uključuju malo ili nimalo poremećaja u normalnom životu ili poslovnoj rutini.
Dvije najčešće metode ove vrste popravka su izvlačenje ploča i hidraulično dizanje (poznato i kao gusjenica).
U pljačka tijekom rada, injekcijska masa se pumpa ispod ploče ili grede kako bi se proizvela sila podizanja koja vraća element na prvotnu visinu.
U tanjurić , čelični stupovi probijaju se kroz nestabilno tlo, a hidrauličke dizalice koriste se za podizanje ili stabiliziranje betonskih ploča pogođenih promjenama u temeljnom tlu. Upotrijebljena metoda popravljanja ovisi o vrsti nevolje koja se liječi.
Odabir ispravne metode za popravke
Prije nego što se odlučite za metodu popravka, morate utvrditi što uzrokuje nevolju. Ispitajte letvice i obložite daske, spojeve žbuke u furniru od opeke i prozore na niskim područjima kako biste pronašli tragove. Imajte na umu i nedavno vrijeme. Neuobičajeno suho ili mokro vrijeme može uzrokovati kretanje u podložnom tlu.
Najčešće korištena metoda korekcije manjih ploča od utonulog betona, kao što su stambene ploče, prilazi, nogostupi, palube bazena itd., je ploča.
Slabjacking se izvodi pumpanjem cementne žbuke kroz male, strateški smještene rupe u betonskoj ploči. Jednom kada se postavi na mjesto, injekcijska masa se učvršćuje u gustu betonsku masu i daje kompetentan ležaj betonskoj ploči.
Ako se koristi cementno-cementno-vapnena injekcijska smjesa, sadržaj vapna u kaši pružit će blagodati stabilizacije vapna osnovi ili podnožju. Ovim kombiniranim tretmanom ploča se ne vraća samo na odgovarajući nivo, već i stabilizira podlogu kako bi se spriječila ponovna pojava problema.
Za veće probleme , posebno oni koji se nalaze u pomicanju temelja kuće i poslovne zgrade, hidraulički stubovi obično se koriste za podizanje i stabilizaciju temelja.
Piering uključuje uporabu strateški postavljenih mehaničkih dizalica za podizanje ustaljene grede na nivo. Greda se mora pažljivo podizati kako bi se izbjegle daljnje ili nepotrebne štete. Jednom podignutom, greda se drži do uzvišenja pomoću posebno dizajnirane raširene podloge i mola.
Temelj je postavljen dovoljno duboko, tako da će biti neovisan o promjenama vlažnosti tla. Također je dizajniran za adekvatnu raspodjelu tereta bez stvaranja nepotrebne rasute mase ili mase. Mol je vezan u podnožje čelikom i podupire temeljnu gredu.
NA KOJE REGIJE NAJVIŠE UGROŽAVA PROPUST FONDACIJE '?
Vrsta tla u određenim područjima zemlje dovodi do veće stope problema s temeljima. Područja s visokim udjelom gline i priobalna područja s puno pijeska uglavnom imaju najveću štetu. Domovi u tim regijama imaju veći rizik od oštećenja temelja.
Zaklada u Teksasu
Sljedeća područja Teksasa imaju prostrano glineno tlo, što može uzrokovati pomicanje temelja:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Tijelo Kristovo
- Austin
- San Antonio
Uvjeti tla u Teksasu reagiraju na kišu i sušu poput spužve. Ovo širenje i stezanje s promjenama vlage stavlja stres na vaš temelj.
Problemi sa zakladom također su rašireni u područjima koja su sklona poplavama, kao što se vidjelo s uraganom Harvey 2017. Ako živite u Houstonu, možda ćete htjeti podići svoju kuću iznad poplavne ravnice. FEMA nudi ovaj vodič o postupak uzdizanja kuće .
Dodatni čimbenici koji doprinose neuspjehu temelja u Teksasu uključuju lošu odvodnju oko domova i koroziju vodovoda od lijevanog željeza ili neuspjeh stupova cedrovine ispod starijih domova.
Za više informacija:
Vodič za stručnjake za uočavanje problema zaklade za kuće u Teksasu
Pitanja zaklade Houston
Pitanja zaklade Dallas
Zaklada u Oklahomi
Područja Oklahome, uključujući Tulsu i Oklahoma City, također imaju tlo s visokim udjelom gline. Zapravo je prljavština na mnogim mjestima zapravo crvena jer ima toliko gline.
Da problem bude još gori, Oklahoma često doživljava ekstremnu sušu (sjećate se učenja o posudi za prašinu?) Koja isušuje tlo, čineći ga skupljanim i odmičućim od temelja.
U Oklahomi širenje i skupljanje tla često dovodi do problema u podrumu vašeg doma. Ponekad će zidovi podruma zahtijevati ispravljanje kako bi pravilno poduprli vaš dom.
Stručnjaci zaklade u Oklahomi preporučuju zalijevanje temelja za vrijeme suše i preusmjeravanje kiše daleko od kuće olucima i pravilnim nagibom za vrijeme kiše.
Zaklada u Missouriju
Missouri je još jedna država s više problema s temeljima od prosjeka. Kansas City i St. Louis imaju ekspanzivna glinovita tla i promjenljivo vrijeme koje doprinose problemima.
Ako je vaš podrum propustan ili vlažan, možda će vam trebati hidroizolacija podruma. Ili još gore, možda ste savili podrumske zidove koje treba popraviti.
Zaklada u Mississippiju
Mississippi, a posebno Jackson, također imaju česte probleme s temeljima. Tlo na ovom području, poznatom pod nazivom Yazoo glina, slabi temelje, izlažući im rizik od neuspjeha.
Volumen ovog tla širi se kad je mokro, a suh se skuplja, ponekad i do 38%. Ovo drastično kretanje tla dovodi do pomicanja konstrukcija, pucanja podzemnih vodovoda i drugih oštećenja.
Ako ispod svog doma imate glinu Yazoo, ključ je održavati vlagu dosljednom. Ponekad to može značiti preusmjeravanje kišnice dalje od vaše kuće, drugi put to može značiti korištenje kućice za natapanje kako bi se spriječilo isušivanje tla.
DA LI JE GLINA JEDINSTVENA TLA TLA KOJA PROIZVODI NEVOLJU U TEMELJU?
Glina nije jedina vrsta tla koja negativno utječe na temelje. Drugi najveći neprijatelj betonskim temeljima kuća je pijesak. Iako se pijesak ne širi i skuplja poput glinenih tla, može se isprati, stvarajući praznine ispod temelja. Treset je druga vrsta tla koja se smanjuje i širi slično glini.
Nauči više o ekspanzivna tla .
Ilovača i stijena najbolje su tlo za pružanje potpore temeljima. Dobro se zbijaju i ne miču se niti bubre s promjenama vlage.
TREBA LI KUPITI KUĆU S PITANJIMA TEMELJA?
Mnogi kupci domova trče prema brdima kad vide dom s problemima s temeljima. Strah je da će popravak doma koštati tisuće dolara podizanjem i dovoljnom potporom temelja.
kako zadržati voćne mušice
Ako kupujete dom, pripazite na uobičajene znakove problema s temeljima. Također, pobrinite se za kućni pregled. Međutim, ponekad se tijekom ovog koraka previde problemi s temeljima.
Da biste bili sigurni da je kuća koju želite kupiti strukturno ispravna, neka je ocijeni izvođač temelja ili inženjer. Također će vam moći dati ideju koliko će koštati popravak, tako da s tim u vidu možete dati ponudu.
U nekim ćete slučajevima možda uspjeti postići dobar dogovor kod kuće s problemima s temeljima. Ali budite sigurni da znate u što ulazite. Neki se problemi s temeljima mogu ispraviti lako i povoljno, dok drugi mogu zahtijevati potpuno novi temelj i do 100 000 USD. Ne slažite se s onim što kaže agent za nekretnine, samo stručnjak za zaklade može vam pomoći odrediti što možete očekivati.
TREBA LI SREDNJU FONDACIJE PRIJE PRODAJE KUĆE?
Ako želite dobiti vrhunski dolar za svoj dom, trebao bi biti u gotovo savršenom stanju. To uključuje rješavanje problema s temeljima ako si to možete priuštiti. Vidi prosjek troškovi popravka temelja .
Većina zakladnih tvrtki nudi doživotno jamstvo na popravak koje je moguće prenijeti na nove vlasnike. To će potencijalnim kupcima pružiti mir jer znaju da je problem riješen.
U nekim ćete slučajevima možda moći prodati svoj dom onakvim kakav jeste. Nerijetko se događa da kuće s problemima u temeljima kupuju investitori. Također, ako imate prednost tržišta prodavača, neki su kupci spremni sami poduzeti popravak.
Više o ovome pročitajte Kako prodati dom s problemima sa zakladom .
Povezano: Konkretan posao prije prodaje kuće
KAKO NAJAMI IZVOĐAČA POPRAVKA
Rad na zakladi definitivno nije projekt 'uradi sam', pa je logično dobiti barem tri licencirana dobavljača koji će vam dati detaljan prijedlog zajedno s procjenom vaših problema. Prosječni pregled traje oko dva sata. Ron Davidson iz Ram Jack sustavi također nudi sljedeće savjete i mjere predostrožnosti:
-
Educirajte se o metodama popravljanja i postavite puno pitanja. Konačnu odluku nemojte donositi na temelju oglašavanja i jeftinih cijena. Ako zvuči predobro da bi bilo istina, vjerojatno jest.
-
Ne poslujte s dobavljačem koji ne procjenjuje metode popravaka ICC-ES (Međunarodne službe za ocjenu savjeta kodeksa). Ova neprofitna organizacija osigurava da građevinski proizvodi udovoljavaju poštivanju koda.
-
U većini područja zemlje ugledni izvođač imat će klauzulu o dubini hidrauličkog stupa (obično 20 do 30 stopa). Iznad te dubine, obično postoji dodatni trošak, koji se kreće od 20 do 30 dolara po stopi. Ako izvođač nema klauzulu o dubini, budite oprezni. Malo je vjerojatno da bi izvođač nastavio poslovati s gubitkom i umjesto toga samo bi se zaustavio na dubini koja bi garantirala dobit.
-
Neki projekti popravka zahtijevaju uklanjanje krajobraznih uređenja na područjima posla, a izvođač obično ne jamči da će grm ili grm preživjeti nakon uklanjanja i zamjene.
-
Jamstva ili jamstva za temeljne radove vrlo su važna, stoga dobro obratite pažnju na njihove uvjete. Zapamtite da je jamstvo jednako dobro kao i tvrtka koja ga podupire. Potražite nacionalnu tvrtku koja može ponuditi a jamstveno povjerenje. To znači da ako tvrtka prestane poslovati, postoji plan pružanja naknadnih usluga, ako je potrebno.
