Neke pukotine na temeljima su normalne, dok druge mogu biti znak ozbiljnih strukturnih problema. Foto: RamJack.
Pukotine na betonskom temelju kuće mogu biti teško dijagnosticirati i skupo ih popraviti. Evo odgovora na najčešća pitanja.
Jesu li pukotine na temeljima normalne '?
Da, i obično nisu razlog za paniku. Zapravo je većina pukotina na izlivenom betonskom temelju prirodni rezultat slijeganja temelja i skupljanja betona tijekom postupka stvrdnjavanja i može se lako popraviti ili jednostavno ostaviti na miru. Ali ako su pukotine neobično velike ili dopuštaju pronicanje da uđe u dom, često su znak ozbiljnijeg strukturnog problema.
ukloniti motorno ulje iz cementa
Što uzrokuje pukotine temelja?
ovdje su brojni čimbenici koji mogu dovesti do pukotina na betonskim temeljima, pa utvrđivanje uzroka nije uvijek jasno. Često se igra kombinacija problema. (Vidjeti Zašto beton puca? ):
- Skupljanje - To se može dogoditi nedugo nakon izgradnje kuće. Ako se izliveni betonski temelj prebrzo osuši, može se smanjiti i uzrokovati pucanje dlačica.
- Naselje - Temelji također mogu puknuti zbog slijeganja ili kretanja. To je često posljedica propadanja ili pomicanja tla ispod temelja. Svi će se temelji s vremenom podmiriti, ali mala šteta se nanosi ako se temelj podjednako slegne u cjelini. Međutim, ozbiljno pucanje može se dogoditi kada je ovo naseljavanje neravnomjerno (također se naziva diferencijalno taloženje).
- Vremenske krajnosti - Ekstremni vremenski uvjeti dovode do promjena u vlažnosti tla, zbog čega će se tlo koje okružuje vaše temeljne zidove smanjiti ili nabubriti. Ljeti, tijekom razdoblja suhog vremena, tlo će se smanjivati od temeljnih zidova. Zimi, kada se voda u prezasićenom tlu zamrzne, ona se širi, što uzrokuje pritisak na tlo na temeljnim zidovima. Ovi ponavljani ciklusi širenja i skupljanja tla stavljaju temelje pod puno stresa koji na kraju mogu dovesti do pucanja.
- Ekspanzivna tla - Ekspanzivna tla, koja su česta u određenim regijama zemlje, imaju visok sadržaj upijajuće gline i nabreknu kad se smoče, povećavajući volumen od 10% ili više. To je dovoljan pritisak za pucanje betonskih temeljnih zidova i podnih ploča, pa čak i uzrokovanje pomicanja temelja. Vidjeti Kako ekspanzivna tla mogu dovesti do problema s temeljima .
Koliko su ozbiljne pukotine na temeljima?
Smjer i širina temeljne pukotine često će vam reći je li to razlog za zabrinutost. Srećom, mnoge pukotine uglavnom su estetske prirode i možda im neće trebati ništa više od kozmetičkog popravka ako utvrdite da su očne oči. Od pukotina temelja na koje ćete vjerojatno naići, vertikalne pukotine najmanje su uznemirujuće i obično su rezultat normalnog slijeganja temelja. Međutim, ako vaše pukotine prolaze dijagonalno ili vodoravno kroz zid ili ako imate velike pukotine (šire od 1/8 inča), to je često zbog različitog slijeganja ili tlaka u tlu i mogu biti znakovi ozbiljnijih strukturnih problema kojima je potreban opsežan popravak. Pogledajte ovo znakovi upozorenja na oštećenje temelja.
Pukotine temelja mogu uzrokovati problematično propuštanje u podrumima. Foto: RamJack.
Cure li sve pukotine?
Svaka pukotina koja prođe skroz kroz temeljni zid može procuriti ako su uvjeti u tome pravi. Ako imate više pukotina, neke će pružiti manji otpor prema vodi od drugih i vjerojatno će procuriti prve. Možete poduzeti preventivne mjere kako biste zaštitili od prodora vode, poput korištenja produžetaka dolje i nadogradnje tla kako biste kišnicu usmjerili dalje od temelja. Međutim, ako pukotina jednom procuri, vjerojatno će opet curiti dok pukotina ne bude zapečaćena.
Koje su najbolje metode za popravljanje temeljnih pukotina?
Najjednostavniji i najučinkovitiji način za popravak vertikalne pukotine na zidu je ubrizgavanjem epoksidnog ili poliuretanskog brtvila u pukotinu koji će ga trajno zabrtviti i zaustaviti protok vode izvana. Otprilike na isti način popravljate dijagonalne pukotine. Međutim, možda će trebati više materijala kako bi se spriječilo buduće kretanje. Također, budući da su dijagonalne pukotine često posljedica diferencijalnog naseljavanja, važno je utvrditi gdje se naselje nalazi i poduzeti mjere za sprečavanje tamošnjeg naseljavanja u budućnosti.
Ako vaš temelj ima više pukotina, možda ćete biti u iskušenju popraviti samo one koje aktivno propuštaju. Međutim, isplati se trošiti popravak svih pukotina odjednom kako bi se eliminirao rizik od novih pukotina koje cure.
Mogu li se popraviti pukotine ako je podrum završen?
Ako su vaši podrumski zidovi prekriveni oplatama ili suhozidom koje nerado uklanjate, često je moguće da izvođač radova na popravku temelja zapti pukotinu izvana pomoću natrijeva bentonita, zrnaste gline koja stvara nepropusnu barijeru na vanjskoj strani zida. Bentonit, materijal koji se često koristi u temeljne hidroizolacijske ploče , može apsorbirati ogromnu količinu vode, bubreći najmanje 15 puta od prvobitnog volumena da bi se gurnuo u pukotine i praznine. Jednom kada se pukotina pronađe, mala rupa se iskopa do dna podnožja i zatim se napuni glinenim prahom. Suhi bentonit upija vodu iz tla zbog čega se ona širi. Cijeli postupak može se dovršiti za nekoliko sati uz minimalne smetnje u vanjskom uređenju.
Koliko će koštati popravak pukotina?
Sve ovisi o poslu koji se obavlja. Manji poslovi koji uključuju brtvljenje jedne ili dvije pukotine mogu biti samo nekoliko stotina dolara. Veći poslovi koji uključuju opsežno saniranje pukotina i sanaciju konstrukcija mogu rezultirati tisućama dolara. Obavezno potražite procjenu nekoliko uglednih izvođača popravaka temelja prije donošenja odluke.
Iako većina polica osiguranja neće platiti popravak pukotina temelja uzrokovanih širenjem i skupljanjem tla ili lošom gradnjom (vidi Hoće li popravak temelja osiguranja vašeg vlasnika kuće popraviti? ) ako ne riješite problem, može rezultirati još većom štetom i nezdravim životnim okolišem, posebno ako pukotine cure. Zapamtite da kada dođe vrijeme prodaje kuće, zakonski ste dužni otkriti jeste li svjesni bilo kakvih problema s procjeđivanjem podruma. Ako pukotine ostanu neispravljene, obično će rezultirati nižom prodajnom cijenom.
Mogu li sam izvršiti popravak?
Moguće je da je pukotina manja i ako je popravak isključivo iz estetskih razloga. Međutim, mala pukotina temelja s vremenom može postati veća, pa je važno kontaktirati stručnjaka s istreniranim okom kako bi procijenio problem i utvrdio uzrok. Popravak ozbiljnih pukotina najbolje je prepustiti stručnjaku koji će znati najbolje materijale i postupke za popravak koje treba koristiti.
